En un esfuerzo por mitigar las subidas desproporcionadas de los alquileres en España, el Instituto Nacional de Estadística (INE) ha definido un Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda, tal como establece la Ley 12/2023 de Vivienda. Este índice entrará en vigor el 1 de enero de 2025 y será una herramienta clave para actualizar las rentas anuales de los contratos de alquiler de vivienda.
¿Por qué un nuevo índice de referencia?
Históricamente, las actualizaciones de los alquileres se han basado en el Índice de Precios de Consumo (IPC). Sin embargo, debido a la inflación de los últimos años, surgió la necesidad de crear un sistema que limite estas subidas, especialmente en un mercado inmobiliario marcado por tensiones económicas y sociales. Este nuevo índice sustituirá el uso exclusivo del IPC para actualizar las rentas y garantizará subidas más moderadas.
¿Cómo funciona el nuevo índice?
Según el BOE, el índice será el menor valor entre:
- La tasa de variación anual del Índice de Precios de Consumo (IPC).
- La tasa de variación anual del Índice de Precios de Consumo Subyacente (sin alimentos ni energía).
- Una tasa de variación anual media ajustada (TVAMA), calculada con parámetros específicos.
Los parámetros clave son:
- α (0.5): Coeficiente que modera la influencia de las diferencias entre las tasas de inflación.
- β (2): Tasa objetivo de inflación del Banco Central Europeo (BCE) a medio plazo.
Tope en las subidas del alquiler
El gobierno ya había establecido un límite del 2% para las actualizaciones de alquiler en 2023, ampliado al 3% en 2024. A partir de 2025, este nuevo índice tomará el relevo, introduciendo un sistema más predecible que evitará subidas descontroladas, incluso en contextos de alta inflación.
Ejemplos prácticos de actualización del alquiler
- Caso 1: Subida moderada
- Renta actual: 800 €.
- Nuevo índice: 2.5%.
- Nueva renta: 800+(800×0.025)=820 €800 + (800 \times 0.025) = 820 \, \text{€}.
- Caso 2: Tope por debajo del IPC
- Renta actual: 1,000 €.
- IPC anual: 4%.
- Nuevo índice: 2.8% (el más bajo entre IPC, subyacente y TVAMA).
- Nueva renta: 1,000+(1,000×0.028)=1,028 €1,000 + (1,000 \times 0.028) = 1,028 \, \text{€}.
- Caso 3: Inflación controlada
- Renta actual: 600 €.
- Nuevo índice: 1.9%.
- Nueva renta: 600+(600×0.019)=611.40 €600 + (600 \times 0.019) = 611.40 \, \text{€}.
Impacto para inquilinos y propietarios
Este índice busca proteger a los inquilinos de subidas excesivas, especialmente en épocas de alta inflación, al mismo tiempo que ofrece previsibilidad a los propietarios. La publicación mensual de este índice por el INE facilitará la transparencia y la planificación en el mercado de alquiler.
Conclusión
El nuevo Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda es un paso importante hacia la regulación del mercado inmobiliario en España. Si bien representa un cambio significativo en la forma en que se calculan las subidas de alquiler, también aporta estabilidad tanto para inquilinos como para arrendadores.
