El cambio de uso de un local a vivienda está regulado por una normativa específica que establece una serie de requisitos que deben cumplirse. Convertir un local comercial en una vivienda es una opción cada vez más popular, especialmente en áreas urbanas y céntricas donde el precio de las viviendas ha aumentado considerablemente. Esta opción resulta atractiva no solo por la subida de precios, sino también porque transformar un local en vivienda suele ser más económico que adquirir una propiedad ya destinada a tal fin.
Sin embargo, no todos los locales cumplen con los requisitos legales para el cambio de uso. A continuación, te explicamos los pasos que debes seguir si estás pensando en convertir un local en vivienda.
¿Cómo convertir un local en vivienda?
Para llevar a cabo el cambio de uso de un local comercial a vivienda, es necesario seguir varios pasos. Aunque pueden existir diferencias según la Comunidad Autónoma o el municipio donde se ubique el inmueble, en líneas generales se deben cumplir los siguientes pasos:
- Verificar la normativa local: El primer paso es consultar la normativa urbanística de la localidad donde está ubicado el local. Esto permitirá saber si el cambio de uso está permitido.
- Realizar un estudio de viabilidad: Un arquitecto o arquitecto técnico debe llevar a cabo un estudio técnico que evalúe si el inmueble cumple con los requisitos para convertirse en vivienda.
- Solicitar viabilidad de uso al ayuntamiento: Es necesario obtener la aprobación de las autoridades municipales mediante la solicitud de viabilidad de uso.
- Obtener la licencia de cambio de uso: Tras la aprobación del estudio de viabilidad, se debe solicitar al ayuntamiento la licencia de cambio de uso.
- Realización de las obras: Con la licencia concedida, se pueden comenzar las obras necesarias para adaptar el inmueble a los requisitos que exige su nuevo uso como vivienda.
- Tramitación de la licencia de primera utilización: Finalizadas las obras, es necesario solicitar la licencia de primera utilización (equivalente a la licencia de primera ocupación para una vivienda).
- Declaración de alteración catastral: Finalmente, se debe tramitar la alteración en el catastro para que el inmueble figure oficialmente como vivienda.
¿Qué requisitos debe cumplir el local?
El cambio de uso de local a vivienda, al igual que el de oficina o bajo comercial, exige que el inmueble cumpla con ciertos requisitos. Aunque pueden variar ligeramente según la localidad, algunos de los más comunes son:
- Espacios mínimos: El inmueble debe contar con las estancias básicas, como cocina, baño, comedor y dormitorio, y cumplir con la superficie útil mínima requerida por la normativa.
- Condiciones de habitabilidad: Debe cumplir con los estándares de habitabilidad establecidos por las normativas locales, como ventilación y luz natural suficientes.
- Acceso a servicios básicos: Es indispensable que la futura vivienda tenga acceso a servicios como agua, luz y gas.
- Ubicación: No se permite la reconversión de locales situados en sótanos a viviendas.
- Accesibilidad y seguridad: La propiedad debe cumplir con las normativas de accesibilidad y prevención de incendios.
Además, es fundamental contar con el visto bueno de la comunidad de propietarios del edificio donde se encuentre el local. Solo con su aprobación se podrá llevar a cabo el cambio de uso.
Consideraciones finales
No todos los locales pueden convertirse en viviendas, por lo que un estudio de viabilidad previo es esencial para asegurar que el proyecto es factible. También es importante recordar que, además de los aspectos legales y técnicos, el consentimiento de la comunidad de vecinos es un paso obligatorio en el proceso de cambio de uso de local a vivienda.
